ЖК Крылья

Договор аренды квартиры: что должно быть в нем отражено


Договор аренды квартиры: что должно быть в нем отражено


Сдача жилья без договора хоть и является законной, в большинстве случаях чревата возникновением гражданско-правовых споров между арендатором и владельцем квадратных метров. Сделка, в ходе которой собственник предоставляет недвижимость  во временное пользование, должна быть подкреплена документом, регламентирующим существенные условия заключения соглашения.

 

Важно знать

В описании предмета договора должны присутствовать сведения о точном адресе и квадратуре жилой площади. В соглашении рекомендуется наличие пункта, регламентирующего порядок пользования нанимателем инженерными коммуникациями, мусоропроводом, лифтом и лестничной площадкой. Арендодатель обязан указать ссылку на документы, подтверждающие его право на распоряжение квартирой. Контракт имеет статус краткосрочного, если заключается на период менее 12 месяцев. Максимальная продолжительность сдачи жилья составляет 5 лет. В ситуации, при которой участники не указали период юридической силы соглашения, документ будет действительным в течение 60 месяцев. Допускается досрочное расторжение контракта одним из участников при условии уведомления инициатором другой стороны не позднее чем за 3 месяца до аннулирования сделки.

 

Ключевым условием договора является стоимость сдачи помещения. В соглашении должны быть указаны сумма и сроки оплаты жилья. В случае ухудшения условий эксплуатации квартиры (не по вине квартиранта), арендатор имеет право требовать уменьшения цены сдачи помещения. При возникновении задолженности со стороны нанимателя собственник недвижимости может потребовать от него досрочного расчета, дату которого определяет потерпевшая сторона. В особых случаях в договоре регламентируются условия, допускающие снижение размера регулярных платежей при осуществлении арендатором ремонта помещения на собственные средства. Следует отметить, что контракт аренды квартиры в Новосибирске и других городах РФ не требует обязательной регистрации нотариальными службами, сохраняя юридическую силу при наличии в документе подписей обеих сторон.

 

Фото: свободный доступ

 
^ Наверх