ЖК Крылья

Как правильно досрочно погашать ипотеку?


Как правильно досрочно погашать ипотеку?


Стандартными условиями получения ипотеки являются длительный срок кредитования и сравнительно большие суммы ежемесячных платежей. Если недвижимость  приобретена с помощью банка, а вносимые суммы необременительны, логично появляется желание снизить сумму выплачиваемых процентов, чтобы быстрее освободиться от кредитного бремени. Как лучше поступить в данном случае?

 

Два варианта досрочного погашения

При частичном внесении больших сумм, чем указано в графике платежей, можно воспользоваться одним из двух способов перерасчета дальнейших выплат:

 

Снижение размера ежемесячных платежей. В данном случае излишне внесенная сумма будет идти на уменьшение основного долга по ипотеке, срок выплаты останется прежним. Потребуется написать заявление в банке для перерасчета с учетом переплаты, чтобы получить новый график с уменьшенной ежемесячной суммой. Вариант актуален для тех, кто хочет разгрузить долговое бремя, чтобы больше денег оставалось на семью.

 

Уменьшение срока кредита. Сумма платежа остается прежней, при этом все внесенные средства идут на уменьшение установленного изначально срока, что позволяет быстрее расквитаться с ипотечным займом. Подходит тем, для кого сумма ежемесячных платежей не является обременительной.

 

Какой вариант выбрать

Окончательное решение в пользу одного из возможных способов досрочного погашения принимают, ориентируясь в первую очередь на условия конкретного банка, в котором была получена ипотека. Можно попробовать оба варианта по очереди, чтобы оценить, насколько снижается переплата при уменьшении срока и платежа, чтобы выбрать наиболее выгодный для себя.

Покупка квартиры в Новосибирске зачастую связана с оформлением ипотечного кредита. Досрочно погашать, как показывает практика, выгоднее в первой половине срока пользования кредитом, пока не выплачены все проценты. При аннуитетных платежах сумма долга вначале списывается в минимальном размере, большую часть ее составляют именно проценты, начисленные на весь размер полученного займа.

 

Фото: Свободный доступ

 
^ Наверх