Новостройка или вторичка - что выбрать?
Приобретение квартиры всегда сопровождается вопросом, что лучше - новостройка или вторичное жилье. Споры на этот счет ведутся все время, и по итогу решения принимаются различные. Недвижимость в новом доме имеет весомые плюсы, однако не все торопятся приобретать такие квартиры, делая выбор в пользу вторичного жилья.
Преимущества новостроек
- Расположены, как правило, в районах с развивающейся инфраструктурой.
- Дома построены из новых и современных материалов.
- Возможность муниципального ремонта либо отделки «под чистовую».
- Наличие не только нового дома, но и игровых, спортивных, парковых зон, предусмотренных проектом застройщика.
- Высокая рыночная стоимость квартиры при будущей продаже.
Недостатки новостроек
- После покупки квартиры в течение нескольких лет возможны ремонтные работы у многочисленных соседей, заселяющихся в разное время, если речь идет о целом жилом комплексе.
- Возможность того, что новостройка окажется на самой окраине города.
- Развитие инфраструктуры может затянуться на долгие годы.
- Усадка нового дома, порой не позволяющая выполнять некоторые виды ремонтных работ в квартире.
- Не всегда качество дома является надлежащим за счет экономии застройщика на материалах и рабочей силе.
Как видно, плюсов и минусов в покупке квартиры в новом доме достаточно. Что касается вторичного жилья — здесь достоинств и недостатков не меньше.
Преимущества старого фонда
- Развитая инфраструктура.
- Длительный срок службы дома, рассчитанный на период времени от 50 до 300 лет, в зависимости от фундамента, материала стен и перекрытий.
- Стоимость вторичного жилья немного ниже, чем в новостройке.
Недостатки
Практически весь фонд недвижимости был построен в 50-х — 80-х годах 20-го века, и сегодня эти дома требуют капитального ремонта и высоких затрат.
- Большие суммы коммунальных платежей.
- Устаревшие коммуникации.
- Тенденция снижения рыночной стоимости квартиры, в зависимости от степени износа и состояния дома.
Купить недвижимость в Новосибирске можно как в новостройке, так и в старом фонде, главное - правильно расставить приоритеты и учесть все факторы, влияющие на выбор будущего жилья.
Фото: Свободный доступ