ЖК Крылья

Угол падения


Угол падения


Банки, осуществляющие деятельность на ипотечном рынке, приостановили снижение ставок по ипотечным кредитам, длившееся около двух лет - убеждены профильные аналитики и эксперты.

 

Где-то до середины лета

Ипотечные ставки в первом квартале 2018 года остановили свое падение, длившееся около двух лет, - подчеркивается в специальном исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс". Специалисты считают, что данная тенденция сохранится минимум до середины лета. Умеренное снижение ставок по жилищным кредитам, скорее всего, пройдет во втором полугодии, - отмечают эксперты ипотечного рынка.

В исследовании бюро отмечается, что начало текущего года для профильного рынка и банковского сегмента стало рекордным по ряду показателей. В частности, объем выдачи ипотеки за первые три месяца 2018 года превысил показатель того же периода прошлого года и составил более 230 миллиардов рублей. При этом достаточно традиционно объемы выдачи ипотеки в первом квартале ниже выдач пикового сезона четвертого квартала. Для 2017 года снижение составило 22 %, а для 2018 года уже меньше - 19 % , - подводят итоги специалисты "Эквифакс".

В первом квартале аналитики бюро зафиксировали новый устойчивый тренд - приостановилось двухлетнее снижение процентных ставок по ипотеке. По подсчетам специалистов, по итогам января-марта текущего года полная стоимость жилищного кредита снизилась на 0,3 процентных пункта по сравнению с четвертым кварталом 2017 года и была стабильна весь этот период, без выраженных изменений. До этого полная стоимость кредита внутри кварталов активно падала.

 

Отсутствие возможностей сокращения

В "Эквифаксе" связывают эту ситуацию с приостановкой снижения ключевой ставки Банком России. В 2017 году Центробанк опускал ее шесть раз (с 10 до 7,75 %), в 2018 году - два раза (до 7,25 %), но на заседании 27 апреля федеральный регулятор не стал снижать ставку из-за рыночных колебаний. Таким образом, средняя ставка по ипотеке находится в первом квартале в значении около 9,7 %.

- Возможности для сокращения ипотечных ставок, кроме снижения стоимости привлечения финансирования после снижения ключевой ставки, сейчас действительно отсутствуют, - подчеркивает управляющий директор по розничным продуктам «Абсолют Банка» Антон Павлов. - В целом ставки на ипотечном рынке выровнялись, но его основные игроки развивают технологическую платформу для автоматизации рассмотрения заявок на кредит, оформления документов и дальнейшего обслуживания.

По мнению Антона Павлова, в перспективе это позволит сократить операционные расходы и создать возможности для пересмотра условий кредитования.

По прогнозу одного из руководителей банка, во второй половине года при условии стабильной экономики снижение ипотечных ставок возобновится. К концу текущего года в среднем по рынку они могут дойти до девяти процентов годовых.

Чуть менее оптимистичный прогноз представил заместитель председателя правления банка "Дельта Кредит" Ирина Асланова. По ее мнению, потенциал снижения ставок по ипотеке к концу года ограничен максимум 0,5 процентных пункта. Таким образом, средняя ставка может оказаться выше 9 %.

Но ставки по ипотеке все равно находятся на минимальном уровне за всю историю российского рынка, подчеркивают профильные аналитики. Это напрямую влияет на спрос.

- Число заемщиков растет и весьма активно, - подчеркивает Ирина Асланова. - Мы ожидаем увеличения объемов ипотечного кредитования минимум на 25 % и выход на уровень выдачи в 2,5 триллиона рублей.

Она, как и ряд других экспертов, в обозримой перспективе не исключает пересмотра прогноза в большую сторону. Специалисты отмечают, что на спрос повлияло также снижение цен на недвижимость и особенно снижение стоимости квартир на вторичном рынке жилья.

Фото: свободный доступ

Тэги: ипотека, банк
 
^ Наверх