ЖК Крылья

10 важных юридических тонкостей сделок с недвижимсотью


Юристы назвали самые важные нюансы, на которые стоит обращать внимание при подготовке и проведении сделки с жильем. 

Найти покупателя или продавца – это лишь часть работы агентств недвижимости. Вторая – еще более важная составляющая! – это юридически грамотная проработка сделки, проверка документов, подготовка договоров, регламентирующих взаимоотношения агентства и клиента, продавца и покупателя. Мы попросили юристов агентства недвижимости «КВАДРОТЕКА» перечислить самые важные нюансы, на которые стоит обращать внимание при проведении сделки купли-продажи недвижимости. 


1.        Выписка из домовой книги. Убедитесь, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. А также нет лиц, по каким-то причинам сохраняющих право пользования жилым помещением. А причин может быть много! Например, если ранее в договоре дарения по этой квартире было оговорено, что  указанное лицо будет всегда сохранять право пользования.
 
2.        Убедитесь, что на объект недвижимости нет «скрытого наследства». То есть переживший супруг и другие наследники оформили свое право собственности. Бывают ситуации, когда титульным владельцем является один из супругов, но квартира приобретена в браке. Значит и второй супруг имеет право на недвижимость.
 
3.        Убедитесь, что при покупке квартиры не использовались средства Материнского капитала, а если использовались – узнайте, выделены ли доли детям? Материнский капитал выдается на всех членов семьи и у родителей есть обязательство наделить детей собственностью. Это обязательство должно быть соблюдено.
 
4.        Убедитесь, что при приватизации квартиры все лица, имеющие право на приватизацию, в ней участвовали. Или отказались от своего права. Так как если при приватизации было нарушено   чье то право, это лицо может обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав, при этом  сделки расторгаются!
 
5.        Убедитесь, что сделка не подлежит нотариальному удостоверению. С 1 января этого года множество сделок должно заверяться у нотариуса. А со  2 июня список еще пополнился, - теперь все сделки, связанные с долевой собственностью, подлежат нотариальному удостоверению.
 
6.        При заключении предварительного договора не забудьте прописать отлагательные условия, связанные для Продавца с покупкой другой квартиры, а для Покупателя при обменных вариантах – связанные с продажей своей квартиры. Чтобы подстраховать себя и не попасть на штрафные санкции, допустим, когда сделка покупки уже назначена, а предшествующая этому продажа еще не состоялась.
 
7.        При ипотечной сделке обязательно оговорите в отлагательных условиях предварительного договора все нюансы, связанные с выдачей кредитных средств и одобрением объекта банком. Опять же чтобы избежать штрафов в случае, если банку по каким-либо причинам не понравится выбранный покупателям объект и предварительный договор придется расторгать. Также в предварительном договоре надо оговорить сроки получения денег покупателем.
 
8.        Помните, что самая безопасная форма расчетов - расчет через банковскую ячейку или аккредитив. Предполагает получение денег Продавцом после того, как право будет зарегистрировано на Покупателя.
 
9.        Не забудьте оговорить сроки освобождения квартиры. Потому что ни в одном законе не указаны сроки освобождения жилья после сделки, и этот нюанс стороны оговаривают самостоятельно.
 
10.    Пропишите в договоре имущество, которое остается в жилом помещении. Порой ожидания обманываются, а не закрепленные юридически договоренности – нарушаются, оставляя неприятное впечатление. Чтобы этого избежать, зафиксируйте нюансы на бумаге! А лучше – сфотографируйте и приложите фото к договору!
Юристы компании «КВАДРОТЕКА» подчеркивают: в этот короткий список вошли далеко не все пункты, которые важны при подготовке и проведении сделки. 
 
 Даже несложная, на первый взгляд, сделка с недвижимостью может иметь массу юридических тонкостей. Тут и права каждого из участников, и нюансы оформления документов, и возможные правовые последствия тех или иных действий. Учесть необходимо каждую мелочь. И только сильная юридическая служба, действующая в агентстве, может уберечь клиента от рисков, защитить его интересы и  обеспечить безопасность операций с недвижимостью.
 
Кстати, по итогам конкурса «Профессиональное признание - 2016» Российской гильдии риэлтеров АН «КВАДРОТЕКА» получила звание "Лучшая  компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью".  В конкурсе оценивалось много показателей, внутренние регламенты юридической экспертизы объекта и проведения сделки, тексты договоров, примеры письменных заключений о проведенной юридической экспертизе объектов, выдача компанией гарантийного обязательства по проведенным сделкам на полную стоимость купленного жилья и др.
 
 
Единый телефон: (383)2-111-111

Заказать звонок эксперта можно на сайта КВАДРОТЕКА.рф
 

 
^ Наверх