Перепланировка: что нужно и не нужно согласовывать?

Если вы собираетесь купить квартиру с нестандартной планировкой, убедитесь, что предыдущий владелец недвижимости согласовал все изменения с архитектурным департаментом местной администрации и БТИ. Конечно, не все ремонтные работы требуют получения специального разрешения. Однако все значительные изменения конфигурации внутреннего пространства должны быть зафиксированы в техпаспорте жилища.

Косметический ремонт

Выполнение любых отделочных работ не считается перепланировкой. Замена обоев, утепление полов и стен, замена дверей и окон, изменение местоположения розеток, а также установка различной техники (кондиционера, спутниковой антенны, вытяжки и т. д.) не требуют согласования с контролирующими органами. Также не нужно получать разрешение на замену сантехники, водопроводных и канализационных труб.

Конструктивные изменения

Некоторые работы согласно ЖК РФ относятся к перепланировке, однако уведомлять о них архитектурный отдел, БТИ, СЭС и другие инстанции не обязательно:

• застекление и объединение двух балконов, расширение лоджии за счет комнаты;
• снос и сооружение новых перегородок (кроме несущих);
• обустройство арок и межкомнатных окон, расширение, перенос и заделка дверных проемов, создание новых проходов в ненесущих стенах;
• замена душевой кабины либо ванны;
• перемещение электроплиты в другую часть кухни;
• монтаж натяжных потолков.

Внесение других изменений без согласования с проверяющими органами чревато значительными штрафами. К видам перепланировок, которые проводятся в квартирах Новосибирска  только по согласованным индивидуальным проектам, относят:

• изменение границ туалетных и ванных комнат (расширение, уменьшение, объединение и т. д.);
• обустройство кладовок, гардеробных, встроенных шкафов, других вспомогательных помещений;
• замена газовой плиты на электрическую;
• создание и заделка проемов в несущих стенах.

Особое внимание уделяется любым изменениям в зоне кухни. Это помещение является источником повышенной пожарной опасности, поэтому некоторые виды перепланировок, которые допускаются в других помещениях, здесь проводить нельзя. Так, запрещено уменьшение площади кухни, обустройство второго входа (чтобы исключить создание аэродинамической трубы). Категорически запрещено менять без согласования с ответственными органами положение газовой плиты.

Обустройство тамбура на лестничной площадке

Жильцы дома имеют право возводить в подъезде любые перегородки и конструкции — это не считается перепланировкой. Однако тамбур должен соответствовать определенным условиям: не перегораживать эвакуационные выходы, обеспечивать свободный доступ к электрощитам, выходам на крышу, трубам и другим коммуникациям.

Фото: свободный доступ